임대차 기간 중 집주인이 주택을 팔면 계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 보증금을 누구에게 청구해야 하는지, 새 소유자에게 어떤 점을 확인해야 하는지 알아두면 혼란을 줄일 수 있습니다.
새 집주인이 임대인 지위를 승계하는 것이 원칙
임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 경우, 주택을 양수한 새 소유자는 임대인의 지위를 승계하는 것이 원칙입니다. 따라서 기존 임대차계약은 정해진 기간과 조건대로 유지되고, 계약이 끝나면 보증금 반환 의무도 새 소유자에게 넘어갑니다. 소유자가 바뀌었다는 이유만으로 임차인이 새 계약서를 작성하거나 보증금을 다시 지급할 필요는 없습니다.
소유권 이전과 납부 계좌를 확인하세요
새 집주인이라는 연락을 받으면 등기사항증명서로 실제 소유권 이전 여부를 확인하고, 임대인 정보와 보증금 반환 의무를 서면으로 확인해 두는 편이 안전합니다. 월세나 관리비를 낼 계좌가 바뀌었다면 계좌 명의도 확인하세요. 기존 집주인에게 미리 낸 차임이 있다면 납부일과 금액을 정리해 새 소유자에게 알리고, 영수증이나 이체 내역을 보관합니다. 매매계약서 전체를 요구하기보다 필요한 변경 사항을 확인하는 데 집중하면 됩니다.
자주 묻는 질문
새 집주인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 꼭 써야 하나요?
기존 계약이 승계되는 경우 새 계약서 작성이 필수는 아닙니다. 작성한다면 보증금·기간 등 기존 조건이 바뀌는지 꼼꼼히 살피고, 불리한 변경에 동의하지 않아도 됩니다.
집주인이 바뀌면 보증금을 바로 돌려받을 수 있나요?
소유자 변경만으로 계약이 종료되지는 않습니다. 보통 계약 종료와 주택 인도 시점에 반환을 청구하며, 중도에 나가려면 별도 합의나 법률상 해지 사유가 있는지 확인해야 합니다.