집주인이 자리에 없더라도 대리인이 적법한 권한을 받았다면 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 다만 가족이라는 이유만으로 계약 권한이나 보증금 수령 권한이 생기는 것은 아닙니다. 서명 전에 위임 범위와 돈을 받을 사람을 확인해야 합니다.
위임장과 본인 확인을 함께 살펴보세요
대리인에게 임대차계약 체결 권한이 있는지 위임장으로 확인하고, 위임한 소유자의 신분과 서명이 일치하는지도 살펴보는 것이 좋습니다. 대리인의 신분증도 확인하고, 위임장에는 해당 주택의 주소와 계약 조건, 위임 범위가 구체적으로 적혀 있는지 확인하세요. 위임장이 있다고 해서 보증금을 받을 권한까지 당연히 포함되는 것은 아니므로, 보증금 수령 권한도 따로 확인해야 합니다. 필요하면 소유자에게 직접 연락해 계약 내용과 대리 권한을 확인하세요.
계약서 작성과 보증금 지급
계약서에는 임대인으로 소유자를 표시하고, 대리인은 ‘대리인’임을 밝힌 뒤 서명하도록 합니다. 위임장 사본과 대리인 신분 확인 자료를 계약서와 함께 보관하면 추후 권한을 확인하는 데 도움이 됩니다. 보증금과 차임은 가급적 등기부상 소유자 명의 계좌로 보내고, 대리인 계좌로 지급해야 한다면 그 권한을 명확히 확인해 계약서에 남기세요. 권한이 불분명한 상태에서 계약하면 소유자가 계약을 인정하지 않아 분쟁이 생길 수 있습니다.
자주 묻는 질문
질문 1. 집주인의 배우자나 자녀라면 위임장 없이 계약할 수 있나요?
가족관계만으로 대리권이 인정되지는 않습니다. 소유자가 계약을 맡겼다는 점을 별도로 확인해야 합니다.
질문 2. 대리인에게 보증금을 보내도 되나요?
대리인에게 보증금 수령 권한이 있는지 확인한 뒤 지급해야 합니다. 확인이 어렵다면 소유자 명의 계좌로 송금하고, 이체 내역을 보관하세요.